Level UP,

lancer555 @ 10.9.2015

та смешно все равно)

как дела блять?

здарова!)

Дела успешно, бухаю неспешно

Подруга как и писал умотала на гастроли. Сучечка присылает фотки от которых хочется уединиться и помедитировать. На днях прислала денег. Надо срочно занести чета крупное и открыть свой топлесс-паб. Уверен, РОИ там получше моего покерного )))

А вообще, все будет РОК )

кстати, ранее у меня был простой и понятный финансовый план на будущее: прикупить недвиги и сдавать. Профитность обычно на уровне валютного депозита, кроме того в долгосрочной перспективе недвига только дорожает (если это не хрущебы или ветхие домики )

И вот теперь я такой живу с ебаным Сектором Газа по- восточно-украински под самым боком, и всего в 40 км от Мордора, где Саурон уже овладел душами 90% урук-хаев и рядовых гоблинов, явно замышляя что-то недоброе... Будет ли этот город стабилен? Сомнительно. Можно было бы улындить в более благополучные регионы - Одесса, Киев, Львов... но как-то не хочется, тут все друзья и родня, тут уже есть квартира и летний домик в деревне

Короче, жить-то тут мне комфортно в основном, но с финансовым планом теперь не так все просто. Тратить деньги на квартиру в приграничном регионе с тлеющей войнушкой - наверное, не лучшая инвестиция. Можно конечно замахнуться на Киев, но возникнет вопрос контроля - не ездить же каждый месяц ради арендной платы... "Думи мої, думи мої"... Тут бы можно было скентоваться с киевлянами-покеристами, но мы же лудоманы , как таким денежние моменты доверить-то?!

Ебать кого я тут нашел" Привет, Лансер! Это WildTiger с Юапокера. Покупай квартиру в Ирпене. А хочешь, я тебе в Белой Церкви могу вариант недорогой коробки частного дома предложить в течении 8 месяцев.

Интересно было бы глянуть твои расчеты профитности от сдачи квартиры в аренду. Перечитал не один форум на эту тему и подсчитав самостоятельно, стало очевидно, что эта затея может быть оправдает себя на дистанции 20+ лет.
Для примера, г. Николаев, двушка за 20к с более менее состоянием, для жильцов пойдет. цена аренды 100$ это среднее значение по городу, про комуналку это отдельный диалог с арендаторами, по итогу это 1200 в год, но иногда придется делать ремонты, менять трубы и еще куча всякого ЖКХ гемороя и останется допустим 1к. Тот же валютный депозит имеет доходность 2к в год (20к под ~10%). Но банки нужно тщательно выбирать, желательно с иностранным капиталом плюс разбивать всю сумму минимум на 4 банка со сроками от 1го до 3х месяцев на каждый депозит. Риски есть и там и там, но вот по квартире еще пока не ясно, скорее всего еще не настало "дно" и не факт что эта двушка будет стоить 20к через 5-10лет, не говоря про "станет дороже".

Реально у вас двушки 20к? оО

nilesS @ 15.11.2015
Реально у вас двушки 20к? оО

Ну да, изи. Правды ради, стоит добавить, что это в большинстве случаев первый/последний этаж и состояние не ахти, но это не сталинки/хрущевки, а типовые панели с адекватной квадратурой. На первичке, для примера, 3 года назад стадия фундамента, двушка 55м, 320к грн(40к$), сейчас такой же вариант, тот же застройщик, но в другом доме 480к грн(20к$). Смущает только то, что сырье для строительства точно не подешевело, следовательно не хило экономят на качестве.

Prefguru , привет и тебе))) Как сам? По хате пока неактуально, одну купил тут в Харькове, + ремонт + авто купил, так что на другую пока только скиртую (порядка десятки всего есть). Но спасибо!

skvavan да все вроде просто. Ты привязался к локальной аномалии, отсюда перекос. Ситуация такова: в "стремные" моменты банки предлагают выше ставки, а недвига наооборот, дает меньший выхлоп, потому как в кризис денег у людей меньше и соответственно они меньше готовы платить. Но. Если брать на большой дистанции, то по доллару ставки получатся 4% - 6%, доходность от недвиги будет примерно та же. И вот теперь (раз уж мы покеристы) следует учесть сопутствующие моменты, к примеру - как там дела у вкладчиков банков -банкротов? Да, ФГВ возмещает в объемы 200к гр, но кто-то, вложив 15к по "тому" курсу", явно не получит всю сумму, изза курсового скачка, правда? Хотя раньше это было всего-то 120к грн, но теперь он получит чуть более половины в долл экв. Прикинь попадалово? Так еще к тому же, этим людям изо дня в день надо было как на работу ходить получать по 600 долл в день (сейчас подняли до экв. 20к грн) Куча времени впустую, когда деньги уже не работают на тебя и еще и мешают зарабатывать на основной занятости

Квартиры тоже упали в цене, но тут такой момент - если быть в этом бизнесе, то важно не стоимость здесь и сейчас, а наличие средств. Была хорошая однушка 40к стала 25к, была трешка 60к стала 35к. Продал-купил, и у тебя и в кризис прибыль. (40-25) + (60-35) = 10килобаксов минус налоги/расходы относительно "хороших времен", т.е. ты сильно улучшил свой актив (либо условия проживания, если надо) всего за 10 кил.

В нашем случае получилось такое - продали до кризиса 2к квартирку без удобств в деревне, из ништяков там были только погреб и сарай + пара деревьев, а этим летом откупили за те же деньги трешку с отличной усадьбой, виноградниками, гаражом, норм. хоз постройками, дорогими мет-пластик окнами, водопровод, канализация, двухконтурный газ. котел (есть гор. вода всегда)

Так что недвига предпочтительнее с моей точки зрения, особенно когда есть оборотные средства хоть немного.

Хозяева квартир в Луганской и Донецкой психлечебницах не согласны. Вот с огядкой на их опыт у меня теперь тоже сомнения, т.к. что в очередной раз выкинет плешивый шизофреник - не предугадаешь.

Присоединюсь к вопросу nilesS, для понимания )

skvavan @ 15.11.2015
Ну да, изи. Правды ради, стоит добавить, что это в большинстве случаев первый/последний этаж и состояние не ахти, но это не сталинки/хрущевки, а типовые панели с адекватной квадратурой. На первичке, для примера, 3 года назад стадия фундамента, двушка 55м, 320к грн(40к$), сейчас такой же вариант, тот же застройщик, но в другом доме 480к грн(20к$). Смущает только то, что сырье для строительства точно не подешевело, следовательно не хило экономят на качестве.

Сталинки не то что не беда, а даже "я бы взял", если ж/б потолки, а не деревянные балки. У нас такие имеют неплохую цену - высоченные потолки, толстые кирпичные стены с отличной теплоизоляцией. Про "непострои" в кризис у меня настороженность все же, а вне кризиса свои минусы - кроме рисков, - внес деньги сейчас, получил коробку потом через пару лет, а потом еще 2-3 года ремонты по всему дому делают его непригодным для жизни. Кроме того, в дешЁвых часто беда с лифтами (слишком мало для такого дома и кол-ва жильцов), ну и главный минус для меня как харьковчанина - у нас у метро только элитный класс новосторои, а все доступное - это ипеня, что не особо интересно в качестве инвестиции под сдачу как ни крути. Но цена что ты указал выглядит сладко, надо признать , 365 долл/м2, у нас подобная цена за "воздух" на стадии строительства только под самым аэропортом, где самолеты будут над головой пролетать

Если выбирать из трех вариантов: банковский депозит, матрас, покупка квартиры для аренды.
Я бы выбрал 3й, но не из-за желания получать небольшой выхлоп, а для того чтобы "сравнительно обезопасить" средства, главное чтобы покупка была по банкролу.

Какие перспективы видите в принципе в Украине. Стоит ли перебираться в Киев, продавая тут все что есть, и покупая там все на что хватит?
Правильно ли я понимаю что тенденция к росту населения в Киеве явная, с 2.5 млн до 10 в ближайшие 5-10 лет.
Ну и как следствие больше покупательная способность, больше возможностей в целом.
А мелкие города прямиком в пиз...
Я бы еще назвал Днепр и Харьков как перспективные ну там война на пороге будет еще долгие годы, + судя по выборам что-то снова намечается.

Что думаете?

если ты намерен уйти из покера - Киев отличный выбор, думаю. Переспективы получше, чем в областях.

По остальному предсказать не берусь, слышал разные мнения и у всех есть логика своя. Но в свете начавшихся движняков, (помним новое видео от ИГИЛ "Скоро, очень скоро кровь польется морем, кафирские глотки дрогнут от ножей".) могу сказать, что Харькову светит миссия приема переселенцев не только с лугандонсой аномалии, но, возможно, и из Мордора - ИГИЛ вполне себе претендует на часть их територий, а наши (кроме Мрыка, который наш лишь условно) - им не интересны. Так что могут повалить и оставшиеся вменяемыми россияне, и ватоголовые гоблины. И выбор часто падет на Харьков и Одессу, потому как вряд ли кто захочет в ЛДНРсий вытрезвитель ехать жить, а тут хоть по-русски гарантировано говорят и может даже рузьке младенцiв не всегда едят. В чем есть и плюсы (демография), и минусы (качество демографии) . А от демографии очень зависит развитость региона, трудновато преуспевать в пенсионерских составах

зы - кстати, в переселениях есть свои плюсы. Бабсы из донецка, как оказалось, отлично сосут. Неоднократно обсуждалось с прочими харьковскими ходоками. Открывают, так сказать, новые горизонты

nilesS @ 15.11.2015
Стоит ли перебираться в Киев, продавая тут все что есть, и покупая там все на что хватит?

Так же, как стоит ли играть спины со 100би. Слишком агрессивно.

Как приятно, что внуки НКВД-шников в Крыму в едином порыве зажгли свечи памяти в день памяти жертв голодомора 32-33. Это так ми-ми-ми

последнее время иногда поигрываю офф, мелкоту 1-2 или 5-5. Очень забавно. Во-первых, вчера на меня в позу пересаживались местные регуляры Когда уходил, попросили посчитать фишки, чтобы когда вернусь не вздумал сесть с мин. закупкой (у меня овер 2х максимальных закупок было). Конечно, с учетом слабости нац. валюты это теперь копеечный заработок. (на на 5-10 и 10/20 не лез пока), но весело. Хотя соседний столик порадовал - игра шла, и ставки точно повыше, т.к. стояли высокие стопки соток. Надо будет опробовать

Из позитивчика. 1-2 игра. Раздобревший камрад рассказывал, как он ездил в казино и в другие клубы играть. Мне заходят найс хенд, уже не помню точно, но ДД+, пара лимпов, я газку 35, а он как раз "и заход там 50 или 70". Дилер "ререйз" и смотрит на него. Тот докидывает как колл, диллер смотрит и говорит "Ваше было 50" Люблю офф.

Ах да, в ТУТ же популярна тема акции на старзах. Так и не решил, буду ли участвовать, но деньги еще 30 числа вывел

lancer555 @ 1.12.2015
Люблю офф.

У нас в Черкассах, когда еще офф жив был, работал дилер Виталя. Так он на моих глазах один раз шестую карту флопа выложил)

ukrainianfla @ 1.12.2015
шестую карту флопа выложил

ну привет, Виталя

ukrainianfla @ 1.12.2015
Так он на моих глазах один раз шестую карту флопа выложил)

а то что были выложены четвертая и пятая карта флопа, вас не смущает?