Jumpy @ 8.10.2020
Не понимаю проблем с 100% возврата на капитал, когда мы говорим о суммах типа 1кк.
Тележка для горячей кукурузы стоит 50к с нее можно 100% возврата на капитал получить за один день.
Если говорить бизнес-языком, возврат на капитал - не показательная метрика, когда речь идет о бизнесе в котором ФОТ это 90% расходов.
Без шансов..
В том все и дело , что нет и не может быть "возврата капитала" в лакействе уже с середины 00-х скорее всего.
Указанная тележка скорее всего будет стоить под 200-300-400к. А 50к будет не "возврат капитала" , а А Р Е Н Д А.
АРЕНДА.
Я же приводил пример что столик для замотки багажа в Шереметьево меньше квадрата площадью - так его АРЕНДА была 1 200 000 в месяц. 40 000 в день
В лакействе ты можешь тольок мифические примеры создвать. Типа :"А вот если бы у этой тележки была бы аренда не 50тр в день , а 20? Вот было бы круто и появился бы возврат на капитал!"
Но это не воз- мож- но. Есть фундаментал, который этой полностью исключает.(рыночные механизмы)
Одна из основных (из множества прочих причин) это полная зависимость от собственника. Он просто НЕ ДАСТ работать в режиме более 2-3х к аренде для такой условно простой точки.
Точка имеющая 3-6х к аренде будет открыта самим собственником. участок между 2-3х к аренде - будет подстроен повышением аренды. БАСТА.
Далее эти иксы просто будут трансформированы в стоимость недвижки и акций. Тех кто внизу поимеют ВСЕГДА. Это фундаментальное правило. Они так и остануться с копеечными доходами ,кормя тех кто выше.
Ну хорошо .. Мы предположим нашли нечто среднее и работа этой мифической "тележки с кукурузой началоась"...
Там все равно(как и в любом другом чистом лакействе) абсолютно не корректно любые понятия типа ROI ROE и проч. т.к. если мы добавляем свой труд аммортизации и прочая прочая, то это все сразу ощеривает зубы жесточайшим минусом.
К примеру, если мы нанимаем манагера к этой тележке и работника. И вот сразу всё на этом! Этой кукурузы надо продать больше чем сама тележка весит в разы, чтобы это окупить.
Но есть хороший и эффективный выход!
Да! Стоять самому! С утра ,БЬ до ночи. И нет этих расходов! И вот - что? Да! Пошла прибыль! может тысяч 50 а может 70. В условиях дикой дрожи, адских унижений,непоняток что завтра. Зависимостей от аренд , майоров и прочей херотени. Но есть же 50к! Есть! И это бизнес -успех!
Это же явная альтернатива пути Дженсена Хуана.
По крайней мере stein в этом искренне(!) убежден.
Оправдание всегда можно найти.
Не помню кто уже говорил - если считаете, что ничего не получится или наоборот все получится, в обоих случаях вы правы...
Что такое в твоем понимании уникальный продукт?
Если в районе или рядом с новым ЖК нет парикмахерских или продуктовых магазинов, то вот тебе уникальный продукт.
Еще есть фраза опять же не помню чья - успех уникален, а ошибки типичны. Но люди почему-то ошибки чужие не хотят изучать или изучают глобально.
Типа вот кто-то открыл неудачно магазин чая, значит торговля это плохая идея.