Колодец Михаила «innerpsy» Шаламова

inner @ 6.11.2014
Понятно что с точки зрения удобства и комфорта выбор очевиден. Задача скорей в том, сколько с прагматической точки зрения стоит этот комфорт на рынке недвижимости.
Платить лишние 8% чтобы у арендаторов был чище воздух и лучше вид , а стоимость аренды была такой же - не очень хочется. Заплатить 8% сверху при условии что при продаже эта разница сохранится и арендная ставка тоже будет выше хотя бы на 5-6% - это да, логично

С точки зрения ликвидности и дальнейшей продажи, то выбор в пользу второго. Поясняю. При продаже мамы с детьми чаще выбирают квартиры до 3 этажа, что бы дети могли спокойно без опаски бегать пешком. а не на лифту, к тому же если мама с коляской, то лифт для них испытание и разумное опасение. Есть еще бабушки и дедушки. Так что выбор очевиден.
Если семья молодая и без ребенка, то конечно они покупают как правило верхние этажи, красота и все такое. Мамам нужна практичность, красотой их не удивить. peace

14 и даже не думать, во первых намного ликвиднее, во вторых - что там будет через какое то время на первом - сделают какое нибудь кафе со всеми вытекающими - попробуй сдай потом.....

Иннер, привет. Помню ты вроде тут кидал свою реф ссылку на какой-то сайт , где бронировать жилье можно, не помнишь что за сайт был?)

inner @ 6.11.2014
Платить лишние 8% чтобы у арендаторов был чище воздух и лучше вид , а стоимость аренды была такой же - не очень хочется. Заплатить 8% сверху при условии что при продаже эта разница сохранится и арендная ставка тоже будет выше хотя бы на 5-6% - это да, логично

Даже если представить, что не будет разницы в арендной ставке, ты платишь 8% за свое время.

- Найти желающих снять квартиру на 14-м этаже намного проще, чем на втором (и уговорить их на цену повыше - тоже).
- Со второго этажа будут чаще съезжать, там люди чаще снимают временный вариант (и клиенты будут соответствующие, необязательные и т.п.)

В обоих случаях ты будешь тратить кучу лишнего времени, особенно во втором. 14-й этаж делает тебя независимым и защищает инвестицию, а 2-й еще и ставит в зависимость от "коммерческого помещения" внизу. Если там откроют что-нибудь шумное, ты не только арендаторов никогда не найдешь, но и потеряешь на продаже больше 8%, которые пытаешься сэкономить.

Если собираешься покупать квартиру для перепродажи, то стоит сначала ознакомиться с последними инициативами от Госдуры.

Myasnik @ 6.11.2014
от Госдуры.

По Фрейду практически.

Надо брать такую квартиру ,чтобы не падала в цене и легко продавалась. Короче как машину . Только машина теряет в стоимости ,но фактор продажи всегда у тойют больше нежели у шевролет.))))))

RUSKOMI @ 6.11.2014
у тойют больше нежели у шевролет

А у Жигулет как с этим?

Из твиттера:

07.11.2014 06:14
Автоматическое обновление клиента pokerstars до 7 версии грядет ! http://t.co/EDVGci4FNj

Странно, а у нас 2-ой этаж всегда был самым дорогим). Хотя лично я и не понимаю почему, для меня чем выше - тем лучше.

У меня знакомые купили в ебатеку на этапе стройки квартиру на 2-ом этаже. Дом сдали. На первом этаже (под ними) открыли магазин. Так вот магазин им ежемесячно компенсирует 30 или 40 тысяч рублей. Они очень рады :). П.С. не Москва.

Ник у чувака соответствует поляне

swordfish @ 6.11.2014
14-й этаж делает тебя независимым

Да, команданте! Свобода превыше всего!

По квартире: большинство советует выше, потому что для себя они выбрали бы повыше, но как я понимаю это НЕ ДЛЯ СЕБЯ, а инвестиция. На втором этаже продать потом дороже, но разница между 2-м и 14-м этажом будет меньше 8% на вторичном рынке, для аренды разницы не будет совсем. Это если в вакууме, а так много нюансов - типа шикарного вида с 14-го этажа или выход окон 2-го этажа на шумную улицу и т.д.

А покупка квартиры - необходимость, или инвестиция? Если второе, то мне кажется, что момент выбран совсем неудачный.

Nighthawk @ 7.11.2014
А покупка квартиры - необходимость, или инвестиция? Если второе, то мне кажется, что момент выбран совсем неудачный.

хороший коммент, стоит проанализировать факт и прогнозы по Ебургу за последние месяцы, ну и курс валют тоже может внести свои коррективы в плане стабильности спроса.

Nighthawk,
По идее рынок недвижимости еще не отреагировал на рост доллара и мне кажется сбережения в рублях логично было бы вложить в недвижку?

Xading @ 7.11.2014
Nighthawk,
По идее рынок недвижимости еще не отреагировал на рост доллара и мне кажется сбережения в рублях логично было бы вложить в недвижку?

Подумал еще. Ты прав, пожалуй. Я поторопился.
Хотя среднесрочные и долгосрочные перспективы рынка недвижимости настолько плохи, что все равно вопрос непростой.

сделают какое нибудь кафе со всеми вытекающими

Понастроили пиццерий своих, проходу не дают.

Вообще с недвижкой сейчас непонятки... Вторичка пишут, что дешевеет немного. Потому как предложение увеличилось на рынке (читал недавно где-то статью). А предложение увеличилось в связи с тем, что народ как бы в панике не знает что делать с активами в рублях, и некоторые решили слить недвижку, чтобы уйти в валюту.

Я всё равно думаю, что недвижимость никогда не догонит пропорционально те цены в долларах, что были при курсе по 32. Те роста цен на жилье на 50% не будет точно.