noname1

WeareNewGood, про частный дом я вообще не могу ничего подсказать, знаю очевидные преимущества, но от этой идеи отказался т.к. основное мнение, которое слышал - частный дом это всегда в разы дороже квартиры при равном качестве (если по каким-то параметрам можно провести грубое сравнение), а если взять дешевый вариант то можно очень сильно попасть на деньги.

Хотя есть и обратный случай - мой близкий друг в одно время со мной купил дом ещё дешевле, чем я квартиру (без ремонта, но +- понятно), так что опять же, ничего не могу подсказать, потому что вообще не разбираюсь  

По квартире : много вещей индивидуальные, в основном стоить давить вопросами о коммуникациях, о самом доме(когда что менялось в доме, как работает жэк или осбб(не знаю как на русском аббревиатура, вариант для Украины), причем стоит именно давить и смотреть как человек отвечает на вопросы и вскрывать блефы, потому что с 99% вероятностью тебе будут вешать лапшу на уши, на*бать пытаются абсолютно все 

Был даже забавный случай, когда хозяин одной из квартир, которую я смотрел, пытался скрыть громким разговором едущий рядом с квартирой лифт (а его слышно охренительно), так что в некоторых случаях дело будет доходить до абсурда.

Хозяин этой квартиры, что я купил даже не утрудился предупредить после продажи, что есть незначительная утечка газа.

Проблему то решили, но уровень дебилизма уже можно себе представить, если в квартире с тремя детьми газ это херня вопрос, потом сделаю  

Так что основной совет - смотреть в оба и фильтровать лапшу. 

Ещё один хороший совет - на просмотр всегда брать с собой друга или знакомого, который ещё дотошнее тебя, в идеале который занимается ремонтами или околоквартирной деятельностью. Почему? две пары глаз всегда лучше, да и пока тебе будут падать на уши друг себе спокойно будет осматриваться.

На пункте выше я как раз и в прошлый раз немного прогорел, друзей свободных не было, и я взял маму. Она сама по себе очень дотошная, но с особенностью что если что-то понравится, то она и дырку в стене не заметит, а если не нравится - обосрёт даже за любую мелочь. Так что подбор "напарника" получился не очень.

Обращаться ли к специалистам(риелторам, оценщикам) вопрос очень спорный, я лично отношусь к этому крайне негативно т.к. у нас в городе берут деньги за факт сделки, чем быстрее закрыли - тем выгоднее им, на репутацию всем похрен, так что сомневаюсь что качество сделки и выбора как-то повыситься, а 500 баксов у тебя заберут  

Но опять же оставил вопрос спорным, потому что недавно читал в одном из блогов положительную историю с риелтором, ссылку не оставлю ибо не помню автора, но отзыв был прям очень положительный.

Лично при моей сделке присутствовал риелтор(со стороны продавца), она несла полнейший бред совершенно не разбираясь в квартире лишь бы побыстрее впарить, повезло что хозяйка тоже была на просмотре и у меня сразу получилось отсеять эту бредятину из мыслей.

Единственный с неё толк - она помогла оформить предварительный договор, а потом и договор купли-продажи, мне вообще не пришлось возиться с бумажками.

При втором просмотре ещё один важный совет - перед оформлением предварительного договора нужно попросить выйти нахрен с квартиры всех посторонних личностей и ещё раз очень дотошно осмотреть каждую деталь, не стесняться тратить на это много времени, даже если хозяин будет возмущаться "а чё так долго то?", в идеале ещё попросить тишины, потому что у продавцов хорошая привычка падать на уши.

Опять же пункт на котором я немного прогорел, я этого не сделал и не заметил некоторые косяки, которые помогли бы мне скинуть цену.

Ну а дальше чисто индивидуальные вещи : нравится ли расположение, есть ли вся необходимая инфраструктура, транспортные развязки, нравится ли планировка, в идеале знать рыночные цены, знать расценки сколько стоит косметический ремонт(или не только косметический, если рассматривается квартира под кап. ремонт).

Вообще тема очень и очень обширная, если будет желание можешь мне в дискорде черкануть - обсудим голосом.