ДЕВЕЛОПМЕНТ- инвестиции в недвижимость

Два месяца назад решил заняться именно этим видом деятельности.Мотивы раскрывать не хочу, буду отвечать на все интересующие вас вопросы.Также готов принять любые дельные советы и рекомендации.

Стоимость проекта- 88 млн. рублей ( 20 тыс. руб. за квадратный метр)

Ожидаемый ROI- 100% ( 40 тыс. руб. за кв. метр)

Срок реализации проекта- 14-16 месяцев.


Сам проект

в Сочи))



Периодически буду добавлять фото с объекта, и буду писать отчеты.

В качестве кого выступаешь?Инвестор, прораб?)

сколько метров (квартир) считается нормой продать в виде долевого строительства
это же не все 88млн надо чтобы начать - гораздо меньше надо ?

Почему нет вопроса ещё "Где деньги взял?"

если нужен будет архитектор, который может сделать 3d-ролик для рекламы, то пиши.

to Rulezz - выступаю в качестве инвестора.
to itryshort - из 64 квартир планируется 20 продать по 35 т.р. за кв.м. а остальные по 40 т.р, это делается для того чтобы долевики могли получить ощутимую прибыль прибыль так как через год после сдачи дома стоимость квадратного метра будет от 50 т.р за квадрат минимум.
to Tainer- хозяин земли получит вместо денег квадратуру(на 15 млн.р), кредит в банке 12 млн. руб, личные средства 4 млн.р, для начала строительства достаточно, а дальше уже от продаж пляшем.
to Rigden- спасибо) буду иметь ввиду.

Выглядит неплохо, место тоже выбрано мудро! Будет интересно следить за развитием событий. Какой план по датам на данный момент?

Удачи. Инвестиции в недвижимость дело рисковое.

денег что-то подозрительно мало, какие объемы? материалы?

Я бы посоветовал козырьки над крыльцами и площадки перед входными дверями сделать. И непонятны окна в углу примыкания двух блок-секций

Arch @ 26.4.2011
Я бы посоветовал козырьки над крыльцами и площадки перед входными дверями сделать. И непонятны окна в углу примыкания двух блок-секций

!!!

p.s. Ка-Пэкс FTW!

davidos, чем занимался до этого? Опыт в недвижимости есть?
Гл, буду следить, должно получится интересно.

P.s. Поражаюсь сколько на GT разных успешных людей.

swordfish @ 25.4.2011
Выглядит неплохо, место тоже выбрано мудро! Будет интересно следить за развитием событий. Какой план по датам на данный момент?

К октябрю выведем под крышу, а дальше отделка, благоустройство и т.п. Предварительно июнь2012г сдача .
Кстати говоря на днях скину фотку самого места.

Fuuucker @ 25.4.2011
денег что-то подозрительно мало, какие объемы? материалы?

Вместе с комерческой площадью на первом этаже и 2 мя пентхаусами получается более 5 000 квадратов.
Чтобы тразвеять туман- подписан договор с строительной которой взамен их услух расчет квадратурой по цене 35 т.р.
Также договор с ЖБИ они будут нам давать цемент под те же условия.
Взаимовыгодно для всех))

А если не секрет, вот банк выдал фирме кредит на 12млн, а её активы - это 4млн налички, подо что тогда кредит? Или как это происходит? Интересно просто :)
Спасибо за блог, будем следить.

davidos @ 26.4.2011
Вместе с комерческой площадью на первом этаже и 2 мя пентхаусами получается более 5 000 квадратов.
Чтобы тразвеять туман- подписан договор с строительной которой взамен их услух расчет квадратурой по цене 35 т.р.
Также договор с ЖБИ они будут нам давать цемент под те же условия.
Взаимовыгодно для всех))

я про кубометры, из чего строите? кирпич какой? бетон какой? все очень подозрительно пока что и пахнет тем, что у тебя будет очень много проблем

davidos,
Как согласовали проект с властями? Земля в собственности?

Насколько я знаю, самый гемор это получить "добро" от всех инстанций. Порой сумма вливаний в карманы чиновников составляет чуть ли не 50% от всех затрат.

Территориально где? По 40 за квадрат, если московский регион, выглядит привлекательно.

nicoqqq, написано же "в Сочи" )

Tainer @ 28.4.2011
nicoqqq, написано же "в Сочи" )

ТС из Сочи, только про проект ни слова нет, что он там же планируется =)

nicoqqq, Читай под фотографией всю строку!! :)