Аквамен сосет!
-
ПопулярностьТоп-29
-
Постов249
-
Просмотров34,981
-
Подписок98
-
Карма автора+1,383
-
Kutrapaly, вставлю свои 5 копеек, как человек привлекший за последний год двух инвесторов в св
+27
-
очень «недорого« проверил обоих, главное для них больше ничего не делать. но в мире еще много нормал
+19
-
Безусловно, только заминусованные посты он пишет однобоко. 1. Все эти отбеливания средств
+19
-
сорри, чисто на будущее если для тебя важно сохранить что то в тайне, то не давай
+19
-
Прошу прощения заранее, что возможно я и не прав в следующем. Но думаю, что ты себя своим блогом пыт
+18
-
-
HuanXIV, как раз еще не прочитав твой пост спросил gemini:
Это довольно распространенная "городская легенда" или миф, который часто циркулирует в русскоязычном интернете, особенно среди тех, кто интересуется покупкой недвижимости за рубежом. Прямого и однозначного подтверждения этой конкретной истории в официальных источниках или авторитетных новостных изданиях найти, скорее всего, невозможно.
Однако, в ней есть зерна правды, касающиеся особенностей законодательства об аренде в некоторых европейских странах, в частности в Швейцарии и Австрии.
Давайте разберем подробнее:
Действительно ли договор может стать бессрочным с правом передачи по наследству?
В Австрии существуют довольно строгие законы о защите прав арендаторов, особенно в старых зданиях (Altbau). Бессрочные договоры аренды (unbefristete Mietverträge) действительно существуют, и их расторжение со стороны арендодателя возможно только при очень ограниченных условиях (например, острая потребность арендодателя в жилье при отсутствии другого жилья, неисполнение арендатором своих обязанностей и т.д.). В некоторых случаях, при очень старых договорах, даже передача прав аренды по наследству была возможна. Однако это не автоматическое изменение договора из-за срока.
В Швейцарии также существуют сильные законы о защите арендаторов. Договоры аренды могут быть заключены как на определенный, так и на неопределенный срок. Расторжение договоров на неопределенный срок со стороны арендодателя также требует серьезных оснований и соблюдения определенных процедур. Тем не менее, превращение срочного договора в бессрочный с правом передачи по наследству из-за несоблюдения минимального срока - это крайне маловероятная ситуация.
Минимальный срок договора аренды.
В некоторых регионах или при определенных типах жилья могут быть рекомендации или даже определенные стандарты по минимальным срокам аренды, но редко это является строгим требованием, несоблюдение которого влечет за собой столь радикальные последствия, как автоматическое превращение договора в бессрочный с правом наследования. Чаще всего, если договор нарушает какое-либо положение законодательства, он может быть признан недействительным, но это не означает автоматическое наделение арендатора сверхправами.
"Копейки для этой недвижимости" - это преувеличение.
Даже при долгосрочной аренде, если она осуществляется законно, арендная плата обычно индексируется в соответствии с инфляцией или рыночными условиями. Идея о том, что аренда останется "копейками" на протяжении 200 лет, не соответствует действительности.
Почему эта история так распространена?
Она апеллирует к страхам иностранных инвесторов, плохо знакомых с местным законодательством.
Она подчеркивает сложность и специфичность зарубежного права.
Она содержит элементы "несправедливости" и "поучительной" истории.
Вывод:
Хотя история в том виде, в каком она изложена, скорее всего, вымысел или сильно преувеличенная версия какого-то единичного случая, она отражает реальные аспекты законодательства об аренде в Швейцарии и Австрии:
Высокая степень защиты прав арендаторов: В этих странах очень серьезно относятся к правам жильцов, и выселить добросовестного арендатора непросто.
Важность местного законодательства: Покупка и сдача в аренду недвижимости за рубежом всегда требуют глубокого изучения местного законодательства и, желательно, привлечения квалифицированных юристов и риелторов, специализирующихся на международном праве недвижимости.
Последствия самостоятельных действий: Попытка обойтись без профессиональной помощи, особенно в сложной сфере недвижимости, может привести к юридическим проблемам, хотя и не обязательно столь драматичным, как описано в истории.
Можно ли найти подтверждение?
Вы не найдете подтверждения именно этой конкретной истории в СМИ. Однако, если вы углубитесь в законодательство Австрии и Швейцарии об аренде, вы найдете много информации о защите прав арендаторов, условиях расторжения договоров и особенностях долгосрочной аренды, что может частично объяснить, почему такая история могла возникнуть.
Рекомендация: Если кто-то рассматривает покупку недвижимости в Швейцарии или Австрии с целью сдачи в аренду, крайне важно обратиться к местным юристам и опытным агентам по недвижимости, которые помогут разобраться во всех нюансах законодательства и избежать потенциальных проблем.
Потому что выглядит действительно слишком неправдоподобно.
-
Kutrapaly такой вопрос ты хоть настройке работал ?что будешь давать людям указания что делать и ещё покупать материалы ,если нет то опыт у тебя будет минусовый, плюс тебя 100% обують .это уже видно что два спеца взяли на оклад роботу а не на м.кв.
-
Падел - открыл новый вид спорта для себя.
Привет друзья. Так как я человек старый (около 40), то последнее время начал более активно искать для себя где можно побегать, попрыгать и все это желательно в хорошей компании. Я хожу один\два раза в неделю на футбол и раньше мне этого хватало. Но видимо кризис среднего возраста гонит меня куда-то и вот пару дней назад я открыл для себя - Падел.
Поиграть меня пригласили новые знакомые, поэтому я с радостью согласился, так как кроме спорта подразумевался еше и нетворкинг. Первое что сделал, это прочитал в нете что это за фигня Падел. Оказалось смесь сквоша и большого тенниса. В большой я играл, в сквош нет. Ну ок вроде интересно. Второе, поехал за ракеткой. Купил самую дешевую для старта - 30 евро.
Вот сосбвенно и все приготовления))) Что могу сказать про игру после первой вылазки - интересно, весело так как играют 2х2, отлично можно пообщаться во время игры и конечно после. По физике - игра не требует такой скорости как большой теннис. Поэтому если вы скажем так в средней физической форме или с лишним весом, то Падел вполне подойдет по физике.
В Испании как оказалось вообще огромное количество плащадок для этого спорта. Поэтому сейчас играют очень много людей и вы без труда найдете себе партнеров любого уровня. Ракетки часто можно взять в прокат - 4 евро час. Поэтому если вы приехали как турист, то свою ракетку везти не обязательно. А, ну и по деньгам демократчино. Корт около 30 евро час - делим на четверых + ракетка - тут можно взять самую дешевую как я за тридцатку, а можно за пару сотен.
В общем, рекомендую. Весело и после игры не умираешь от усталости)
-
-
В Валенсии кстати очень мощное русскоязычное падел комьюнити. думаю, что 300+ активных участников, свои турниры, каналы, движ.
Можешь в телеге поискать грппу lindo padel.
Сам открыл для себя падел полтора года назад и сразу влюбился в игру. Предыдущие увлечения (футбол, пин пинг, Бег/велик) практически забросил.
Подтверждаю - тем кто любит спорт, но имеет какие то застарелые травмы заниматься самое оно. Причем спорт не пенсионерский, потолка нет.
С каждым уровнем конкуренция увеличивается экспоненциально, если хочешь челленджа, начиная примерно с nivel 3 рубка идёт очень серьезно.
-
zaebiz, Спасибо за телегу! Добавлюсь обязательно
-
Падел реально топ, открыл для себя месяц назад, теперь 3 раза в неделю играю )
-
Покер игра мазохистов - испанцы бесят
Нужно немного поныть) Эх ох уж эти испанцы с их
охуевшимраслабленным отношением к жизни и к работе. Блин, даже когда дело касается денег, особенно чужих, им похрен и делают все на отьебись. И главное гады такие не испытывают никакого морального сожаления из-за хреново сделанной работы и что из-за этого кто-то пострадал.Ладно давайте попорядку.На этой неделе я сходил в местное казино и принял участие в саааамом дорогом турнире, который играеться раз в месяц 150+50. Турнир идет два дня. Уровни по 40 минут. Для меня как не то что любителя, а вообще покерного нуба, начало было очень скучным. Но в общем первый день я закончил неплохо имея х4 в конце от стартовых фишек - два средних стека + 4 баунти по 25. Так что половину взноса отбил))) Правда устал как собака. Закончили в 3:30 ночи первый день. Турнир начался в 7 вечера - непонятно нафига так поздно начинать ну ладно. В общем под конец первого дня болело все - но больше всего жопа и поясница. На перерывах ходил в машину полежать))) Вообще не знаю как вы постоянно играете в этот покер. Сидишь на жопе часами.....
Ладно, первый день удачный и оставалось 35 человек из 100 входов. Да, входов было немного потому что играли в основном иностранцы и как я понимаю небольшое количество испанских регов. Так как 200 евро для обычных испанцев сумма запредельная и бесячих старых пердунов колящих все и вся на 5 7 разномастных небыло.
На следующий день я проснулся в каматозе и довольно долго приходил в себя. Все таки работа по ночам не мое...особенно если речь не идет о нормальных деньгах)) Окей проснулся, уделил время девушкам и после всех дел стал собираться на второй день. Зашел на сайт казино, посмотрел время начала второго дня - 19:00. Ну думаю все ок, начинается в то же время что и вчера.
Приехал я на пол часа раньше, чтобы поменять фишки выигранные вчера за баунти. Захожу в казино....турнир идет, все сидят за столами. Ну как все, как и я время на сайте посмотрели еще человек 8-10. А знаете когда началася второй день? - в пять..в пять вечера! мля..дибилоиды. На два часа раньше чем указано на сайте! Сел за стол, посчитал фишки -30% от вчерашнего стека. Только я сел и через пару раздач перерыв. Пошел я к турнирному директору, говорю мол так и так что за херня. Вот у вас на сайте время 19:00, как это безобразие началось на два часа раньше? Смотрит на меня, лупает глазками, черт испанский. - ой а у нас всегда второй день начинается в пять - говорит оно. Ок но у вас же на сайте в семь - а ну то у нас неправильно написано. - В глазах не капли раскаиния. Ок давайте что-то решать говорю я. Давайте верните фишки или хз что делать. Испанец задумался и предложил мне компенсацию...угадайте что? Не фишки само собой. Барабанная дробь......бесплатный напиток!!!
Сука у них напитки внутри и так бесплатные!!! Еще и лицо у него было как будто пиздец как мне пошел на встречу. В общем меня это все очень разозлило и я через пару часов вылетел. Просто два дня коту под хвост. Ну его нафиг ходить жопу отсиживать. Отомщу им
уходом от налоговхорошей работой))) -
Бесят люди.
Вот только что вернулся с моря. Водичка класс! Не слишком теплая, даже я бы сказал прохладная. На прошлой неделе была теплая моча) Ездил с двумя дочками + их подружку соседку взяли. Девки сразу помчались в море по приезду и как все дети прыгают не очень далеко от берега на волнах и верещат от радости. Я тусуюсь недалеко, так как и за своими надо приглядывать и чужой ребенок + к ответсвенности. То есть если смотреть со стороны, сразу понятно что дети не сами, а со мной. В общем, минут 15 все ок, потом недалеко от нас стали плавать 2 старушенции. Чтобы вы понимали места в море дофига и людей не очень много. То есть от берега нужно пройти метров 20 чтобы стало глубоко и места достаточно для всех чтобы не мешать друг другу.
Ну бабки решили иначе и открыли свои пасти на девочек. Мешают им купаться своими криками видите ли. Ну норм не? Я как раз недалеко был, обложил их по английски - по испански я не очень ругаюсь) Бабки быстро заткнулись и сразу нашли место где плавать чуть далье от нас.
Нет, ну вот что за херня? Даже если вам что-то не нравиться в поведении чужих детей (хотя тут что приебались вообще не понятно. Почему девочки в море не могут попищать? старые шоблы - до сих пор бесят) , то вы видите рядом их родителя - ок скажите ему\мне и мы решим вопрос.
Вообще последнее время именно в Испании мне попадаються люди которые решили что им все должны - особенно дети. Вчера та же фигня была в бассейне - просто меня не было рядом. То же какая-то кляча делала замечания детям что они прыгают в бассейн. Это при том что пол часа назад, так же в бассейн прыгал ее муж)))
Сегодня пойду в футбол поиграю, выпущу негативную энергию....
-
Странно, в Испании же вроде максимально лояльно ко всем детям относятся может это не испанки были?
-
LiveYourLife, Хз. Английский видимо поняли.
Многие думают что в Испании очень приветливые люди…. И это так. Только они приветливы с другими испанцами. А всех остальных они очень не любят. Для англичан, которые дофига денег привозят в Испанию, у них даже отдельное ругательное слово есть. Чем старше испанец тем больше он не любит иностранцев.
-
Kutrapaly @ 21.07.25
LiveYourLife, Хз. Английский видимо поняли.
Многие думают что в Испании очень приветливые люди…. И это так. Только они приветливы с другими испанцами. А всех остальных они очень не любят. Для англичан, которые дофига денег привозят в Испанию, у них даже отдельное ругательное слово есть. Чем старше испанец тем больше он не любит иностранцев.
Понаехали тут🤣
-
Нужна помощь зала!
Меня накрыл кризис среднего возраста🤧 Правда накрыл немного странно...нет, занятие спортом - бег, футбол, падел - набор старого пердуна стандартный. Но еще не отпускают мысли что нужно добиться большего в профессиональном плане. У меня есть бизнес, но он относительно небольшой и большая часть прибыли уходить на жизнь. Дополнительные финансы копяться медленно и неуверенно.
Какое-то время назад, я стал думать о партнерстве\привлечении инвестиций. В первую очередь для себя я выделил банковские кредиты, но прошерстив доступные выяснил что хороший буст в моем случае они не дадут. Максимум еще один объект смогу позволить купить под флипинг. А мне бы хотелось сделать крутую компанию, которая впоследствии сама будет строить дома))) То есть прям круто подняться в этой жизни💪
Так как банковские крупные инвестиции я не нашел, я стал поглядывать в сторону партнерства. Тем более я последнее время встречал очень много бизнесменов, которые имеют 3-5 проектов и все с кем-то в партнерстве. Но это ребята моего уровня, а я хочу выйти на более серьезный.
Ну вы поняли проблему. Есть идея, есть опыт, нужны серьезные вливания средств + в идеале помощь на уровне законов, юристов и т.д - но это прям какой-то идеальный партнер или фонд.
Теперь вопрос - кто знает как развить офлайн бизнес? - какие есть инвестиционные фонды, банки, люди - к которым можно обратиться. Желательно написать инфу из собственного опыта, а не просто из интернета.
Вопрос номер два - как поднять уровень своего окружения? Как начать общаться с людьми, с которыми я в реальной жизни не пересекаюсь? Возможно нужно посещать какие-то ивенты, встречи и т.д. Был у кого-то такой опыт?
Если вы искали и нашли финансирования своих офлайн проектов, то напишите ваш путь, я буду очень благодарен.
-
-
-
Uilt, падел так-то тоже ок.
-
Дизель, не соглашусь.но вполне могу и ошибаться.есть еще вариант для тс.это охота.
-
Kutrapaly, привет!
не в обиду сказано пусть будет, но что это за бизнесмены имеющие по 3-5 проектов, при этом ты говоришь, что они находятся на твоем уровне!? на уровне совсем не большого бизнеса, я так понимаю - раз большая часть прибыли уходит на жизнь!? Конечно, лучше заниматься чем либо - чем сидеть без дела. Но но большому счету это все баловство , которое больше забирает, чем отдает.
Не расскажешь подробнее о своей идее? Для того, чтобы получить инвестиции нужно иметь репутацию или уметь продавать свой продукт в стиле «Волка с Уолл Стрит» , сам понимаешь - если банки не готовы предоставить кредиты, то частные инвесторы тем более не могут так рисковать с не известными людьми
-
Kutrapaly @ 23.07.25
Нужна помощь зала!
Меня накрыл кризис среднего возраста🤧 Правда накрыл немного странно...нет, занятие спортом - бег, футбол, падел - набор старого пердуна стандартный. Но еще не отпускают мысли что нужно добиться большего в профессиональном плане. У меня есть бизнес, но он относительно небольшой и большая часть прибыли уходить на жизнь. Дополнительные финансы копяться медленно и неуверенно.
Какое-то время назад, я стал думать о партнерстве\привлечении инвестиций. В первую очередь для себя я выделил банковские кредиты, но прошерстив доступные выяснил что хороший буст в моем случае они не дадут. Максимум еще один объект смогу позволить купить под флипинг. А мне бы хотелось сделать крутую компанию, которая впоследствии сама будет строить дома))) То есть прям круто подняться в этой жизни💪
Так как банковские крупные инвестиции я не нашел, я стал поглядывать в сторону партнерства. Тем более я последнее время встречал очень много бизнесменов, которые имеют 3-5 проектов и все с кем-то в партнерстве. Но это ребята моего уровня, а я хочу выйти на более серьезный.
Ну вы поняли проблему. Есть идея, есть опыт, нужны серьезные вливания средств + в идеале помощь на уровне законов, юристов и т.д - но это прям какой-то идеальный партнер или фонд.
Теперь вопрос - кто знает как развить офлайн бизнес? - какие есть инвестиционные фонды, банки, люди - к которым можно обратиться. Желательно написать инфу из собственного опыта, а не просто из интернета.
Вопрос номер два - как поднять уровень своего окружения? Как начать общаться с людьми, с которыми я в реальной жизни не пересекаюсь? Возможно нужно посещать какие-то ивенты, встречи и т.д. Был у кого-то такой опыт?
Если вы искали и нашли финансирования своих офлайн проектов, то напишите ваш путь, я буду очень благодарен.
Буду звучать заносчиво. Но когда ты сияешь и в тебе видят ценность, тогда за тобой стоят в очереди. В этот момент и приходят за тобой "дяди"...это если у тебя до этого не было знакомств. А обычно знакомства передаются с поколения в поколения...олд мани так сказать
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
Похоже на байку. Поверю в то, что суд из двухлетнего договора сделал договор трехлетним, как предписывает закон.
В то, что он сделал договор бессрочным без возможности у хозяина расторгнуть этот договор, не поверю.
Хотя про зверства с проживанием в Швейцарии я знаю из первых рук - напимер, один мой клиент рассказывал, что ему пришлось получать невозражение от всех совладельцев кодоминиума на покупку фортепиано для дочери во владеемую им (не арендуемую) квартиру со строго утвержденным графиком занятий.
Но в обязанность вечной сдачи не поверю, увольте. ИМХО фигня и сказки. Не может быть таких бессрочных обременений.